Türkiye’de Yüksek Enflasyonun Gölgesinde Geçen Son On Sekiz Ay, Konut Piyasasında Arz Ve Talebin Birbirine Yaklaştığı Sıra Dışı Bir Denge Sürecini Tetikledi. Gayrimenkul Alım–Satım, Dijital Değerleme Ve Online İhale Süreçlerini Tek Çatı Altında Sunan Gaboras’ın Platform İçi İstatistiklerine Göre, 2025’in İlk Altı Ayında Satışa Çıkan Konut Adedi Geçen Yılın Aynı Dönemine Kıyasla Belirgin Biçimde Artarken, İşlem Hacmindeki Büyüme Bu Artışı Aynı Hızla Takip Etmedi. Satışların Temposu, Halen Yüksek Kalan Finansman Maliyetleri Nedeniyle Sınırlı Seyrederken; Alıcı Tarafında Fiyat Duyarlılığı Ve Bekleme Süresi Öne Çıkıyor. Satıcı Tarafındaki Yükseliş, Özellikle Nakde Dönmek İsteyen Mülk Sahiplerinin Sayısının Çoğalmasına Bağlanıyor; Buna Karşın Alıcı Tarafında Kredi Faizlerinin Yüksek Seyretmesi, Bekleme Ve Pazarlık Eğilimini Güçlendiriyor.

“Talep Frene Bastı, Satıcı Fiyat Esnekliğine Yöneliyor”

Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak, Konuyla İlgili Değerlendirmesinde “Piyasada Satıcı Sayısı Büyürken Alıcı Tarafı Fiyat Hassasiyetini Koruyor. Satışla Sonuçlanan İşlemlerin Önemli Bir Bölümünde İlk İstenen Rakamdan Geri Adım Atılması, Piyasa Süreçlerinde Açıkça Görülüyor. Platformumuzda Oluşan Ortalama İndirim Oranı, Yıl Başından Bu Yana Kademeli Olarak Artıyor. Bu Veri, Konut Sahibinin Likidite İhtiyacını Öne Çıkardığını, Alıcının İse Finansman Maliyetini Dengelemek Adına Pazarlık Gücünü Kullandığını Gösteriyor” Dedi. Konak’a Göre Dijital Değerleme Raporları Da Bu Yeni Dönemde Kritik Rol Oynuyor; Satıcı Ve Alıcı Aynı Veri Setine Bakarak Müzakere Ediyor, Gayrimenkulün Gerçekçi Fiyatına Daha Hızlı Ulaşılabiliyor.

Gaboras Ekosisteminde Satıcıların En Çok Yararlandığı Araçların Başında, Şeffaf Rekabete Dayalı Online İhale Modülü Geliyor. Konak, “Talep Fren Yapmış Olsa Da, Alıcı Dip Fiyatı Net Görmek İstiyor. İhale Mantığı, İlan Sürelerini Kısaltırken Mülkün Pazar Fiyatını Gerçek Zamanlı İspat Ediyor. Aynı Zamanda Veri Tabanımızdaki Konum, Ulaşım Ve Demografik Parametrelerle Desteklenen Dijital Değerleme, Pazarlığın Ortak Dili Haline Geliyor. Satıcı Elindeki Raporu Teklif Sahipleriyle Paylaşınca Süreç Kişisel Yorumdan Çıkıyor, Objektif Verilere Dayanıyor” İfadelerini Kullanıyor.

Sektör Temsilcileri, Yılın İkinci Yarısında Konut Arzının Benzer Hızda Devam Edeceğini, Buna Karşın Alıcı Talebinin Faiz Politikası Ve Enflasyon Beklentilerine Bağlı Olarak Temkinli Seyrini Koruyacağını Öngörüyor. Gaboras’ın Değerleme Motoruna Düşen Son Veriler, İstanbul’un Bazı Merkezi İlçelerinde Küçük Metrekareli Dairelerin Amortisman Süresinin Kısaldığını, Kira Getirisi Yüksek Bölgelerde Yatırımcı İlgisinin Tamamen Bitmediğini De Ortaya Koyuyor. Bununla Birlikte, Konak’a Göre Asıl Belirleyici Unsur, “Dijitalleşme Sayesinde Fiyatın Şeffaf Ve Doğrulanabilir Hale Gelmesi”: “Bu Veri, Piyasanın Güven Barometresi. Kimin Alıcı, Kimin Satıcı Olduğunu Değil Fiyat Ve Değer İlişkisinin Nereye Oturduğunu Analiz Ediyoruz.”

Gaboras, Temmuz Ayı İtibarıyla Kullanıcı Deneyimini Sadeleştiren Ve Karar Alma Sürecini Hızlandıran Yeni Dijital Modüllerini Devreye Alırken; Hem Bireysel Hem De Kurumsal Kullanıcılara Yönelik Olarak Anlık Değerleme Ve İşlem Takip Araçlarını Yaygınlaştırmayı Planlıyor. Bu Araçlar, Değer Tespiti, Pazarlık Ve Satış Kararlarının Şeffaf Veriyle Desteklenmesini Mümkün Kılıyor.

Gaboras’tan Güvenli Piyasa Vurgusu: Tapuda Gerçek Değer Görünür Olmalı

Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Son Dönemde Yeniden Gündeme Gelen “Tapuda Gerçek Değer Gösterimi” Tartışmaları, Hem Kamunun Vergi Kaybı Açısından Hem De Piyasada Güven Eksikliği Açısından Önemli Bir Başlık Olarak Öne Çıkıyor. Gaboras,, Bu Konuyu Uzun Süredir Kamuoyunda Gündeme Taşıyan Ve İşlem Şeffaflığı Çağrısını Sürdüren Kurumlardan Biri.